METZ - Perspective du Marché Immobilier en France
2023 : Un Bilan Contrasté
En 2023, le marché immobilier français a connu des ajustements majeurs, impactant les ventes dans l'ancien. Une forte hausse des taux d'intérêt, passant de 2,62% en janvier à 4,22% en novembre, a contribué à un durcissement des conditions de crédit. L'inflation croissante a également exercé une pression sur le pouvoir d'achat des ménages.
Les conséquences de ces facteurs se sont traduites par une baisse notable des ventes, avec une chute de -16% selon le Réseau CENTURY 21 et une baisse nationale de -18% selon les Notaires. Les prix au m² ont suivi cette tendance à la baisse, avec -1,7% pour les maisons et -3,4% pour les appartements au niveau national.
Coup d'Œil sur 2024 : Leviers et Opportunités
- Leviers à Activer :
En 2024, la stabilisation des taux d'intérêt offre une lueur d'espoir. Cependant, pour maximiser cette opportunité, il est impératif de mettre en œuvre une baisse plus significative des prix. Les Français ayant perdu 16,2% de pouvoir d'achat en 2023, une stratégie de prix plus attractive devient essentielle.
- Enjeux et Nouvelles Législations pour 2024 :
Plusieurs nouvelles législations et enjeux environnementaux façonnent le paysage immobilier en 2024. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) encourage des projets à long terme, tandis que le DPE collectif obligatoire renforce la prise en compte de la performance énergétique dans les transactions.
Les primes gouvernementales pour la rénovation énergétique et la décence énergétique dans les baux d'habitation reflètent l'engagement envers des biens immobiliers plus durables. L'attestation RGA pour les bâtiments construits ou rénovés après le 1er janvier 2024 souligne la nécessité de conformité aux normes environnementales.
- Environnement Législatif et Fiscal en 2024 :
L'attestation RGA obligatoire et l'intégration des critères minimaux de performance énergétique dans les contrats de location mettent en avant la transition vers une gestion énergétique responsable. L'augmentation des primes gouvernementales encourage les investissements dans des technologies de chauffage décarbonées.
- Perspectives et Leviers pour 2024 :
La baisse des taux d'intérêt, la réduction des surfaces et l'augmentation des délais de vente sont autant de leviers à considérer pour naviguer dans le marché immobilier en 2024.
Conclusion : Redessiner l'Avenir Immobilier
En somme, 2023 a posé des défis majeurs, mais 2024 offre des opportunités de redessiner l'avenir du marché immobilier en France. Chez Century 21, nous sommes prêts à vous accompagner dans cette transition, en vous offrant des conseils adaptés et des solutions sur mesure pour atteindre vos objectifs immobiliers.
Source : Conférence de presse - 8 janvier 2024 Century21 France.