LUMIÈRE SUR NOTRE SERVICE TRANSACTION : Partie 1 – CENTURY 21 Roth Immobilier – Agence immobiliùre à METZ
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LUMIÈRE SUR NOTRE SERVICE TRANSACTION : Partie 1

Publiée le 16/08/2018

 

Suite Ă  notre dernier article Ă  propose de notre dynamique service de location-gestion, il est lĂ©gitime de parler aussi de nos chasseurs d’appartements : nous parlons bien entendu de nos conseillers en ventes et transactions !

Nous en parlions dans « comment travaillons-nous Ă  la vente de voter bien » - Nous vous proposons aujourd’hui de dĂ©couvrir plus en dĂ©tail le travail cette Ă©quipe de choc en vous proposant une chronologie commençant par l’estimation et se terminant par la signature en cabinet notarial.

 

 

1-      L’estimation

 

Vous avez envie de connaĂźtre la valeur de votre bien ? notre Ă©quipe est lĂ  pour vous ! Que vous ayez une idĂ©e derriĂšre la tĂȘte ou non, un coup de file et hop : un rendez-vous d’estimation programmé !

Comment se passent les estimations ? c’est trĂšs simple : un conseiller vient Ă  votre rencontre Ă  l’adresse du bien que vous souhaitez faire estimer, pour une durĂ©e approximative d’une heure. Il vous expliquera aussi ce qu’il compte faire par la suite :

A partir d’un outil performant propre Ă  Century 21 appelĂ© « analyse comparative de marché », vous aurez un compte rendu dĂ©taillĂ© lors d’un deuxiĂšme rendez-vous ou bien en vous communiquant le fruit de cette Ă©tude par email. Tout ceci vous permettra de connaitre avec prĂ©cision la valeur de votre bien en fonction de nombreux critĂšres comme :

-          l’environnement

-          l’état gĂ©nĂ©ral

-          la proximité des commodités

-          la valeur au mÚtre carré du quartier

-          le nombre de piÚces et leur superficie

-          la superficie totale

-          les prestations de la maisons : nombre de salles de bains, cave, jardin, garage etc


-          la superficie du terrain le cas échéant

-          les diagnostiques tels que le DPE (voir article 31 juillet 2018) etc


Autant de donnĂ©es qui permettent de prĂ©ciser le rĂ©sultat de l’estimation, le but Ă©tant de vous proposer un prix juste en toute fiabilitĂ©.

 

 

2-      Vous souhaitez vendre, on en parle ?

 

L’estimation vous donne des idĂ©es et vous compter vendre votre bien. C’est donc l’étape numĂ©ro 2 qui peut ĂȘtre abordĂ©e lors de ce rendez-vous exposant les rĂ©sultats de l’estimation.

Deux possibilitĂ©s s’offrent donc Ă  vous : le Mandat de vente « Confiance » ou le Mandat de vente « Simple ». Nous vous exposons les diffĂ©rences :

 

 

Le mandat Confiance

C’est l’atout absolu pour un vendeur. VĂ©ritable « package tout inclus », il est pensĂ© pour maximiser vos chances de vendre le plus rapidement possible. Dans le dĂ©tail, il comprend :

 

  • Un suivi de vente personnalisé :

Le conseiller vendeur que vous aurez mandaté sera votre interlocuteur privilégié.

C’est lui qui sera en contact avec vous, qui se chargera de veiller au bon dĂ©roulement des visites et qui veillera Ă  ce que des comptes-rendus vous soient envoyĂ©s par voie postale ou Ă©lectronique – notre assistant se charge de vous les transmettre Ă  rythme hebdomadaire.

 

  • La promotion « au pluriel » de votre bien :

Notre Ă©quipe de 6 agents, part en vadrouille chaque matin aux alentours de votre bien.

En effet, nous savons par expĂ©rience que les acquĂ©reurs potentiels sont trĂšs souvent dans le quartier du bien Ă  vendre. Nos conseillers diffusent donc des « mailing », vĂ©ritable publicitĂ© papier pour votre bien, afin d’éveiller la curiositĂ© au maximum. Les retombĂ©es sont trĂšs intĂ©ressantes et permettent de commencer rapidement les visites.

 

Mais ce n’est pas tout :

La promotion de votre bien ne se limite pas à cette diffusion papier : nous avons plus d’une corde à notre arc !

Nous vous en parlions dans notre article du 31 juillet 2018, nous sommes Ă©galement prĂ©sents sur le web. A l’heure oĂč de plus en plus d’internautes utilisent les outils numĂ©riques pour leurs diffĂ©rentes recherches, il est indispensable que nous les utilisions aussi pour la promotion de votre bien :

-          Bien ici

 

-          Le bon coin

-          Meilleurs agents

-          Logic’immo

-          Century 21 (site national et notre site agence)

 

 

 

 

-          Mais aussi les Sites partenaires : FNAIM mais aussi l’AMEPI


 

 

  • L’AMEPI, « C’est quoi » ?

Encore une innovation qui fait dĂ©jĂ  des heureux ! Nous vous en parlions aussi dans un article datant du 21 juin 2018 : Il s’agit d’un regroupement d’agences autour d’une association qui permet Ă  tous les vendeurs signataires d’un mandat « Confiance » (entendez par lĂ , « exclusif »), d’avoir leurs biens publiĂ©s sur un fichier commun.

Ce fichier est consultable par toutes les agences associĂ©es Ă  l’AMEPI, ce qui Ă  ce jour multiplie par 38 vos chances de vendre. 38 ? Pourquoi 38 ? 38, c’est le nombre d’agences de la rĂ©gion Messine qui adhĂšrent Ă  ce regroupement :

Elles peuvent toutes demander à visiter votre bien en nous formulant une demande traitée trÚs rapidement. Là encore, votre seul interlocuteur avec votre conseiller mais 38 agences peuvent travailler à la vente de votre bien : Pas mal non ?

En toute franchise, c’est du positif pour tout le monde car vous n’avez pas besoin d’ĂȘtre en contact avec plusieurs agences, 38 Ă©quipes de plusieurs agents peuvent vendre votre bien, et pour nous professionnels :  c’est l’assurance d’une Ă©quitĂ© dans le travail, une rĂšglementation prĂ©cise permettant le partage du travail et la volontĂ© de travailler tous ensemble.

 

  • Des rĂ©ponses rapides aux demandes de visites via internet

Pour chaque plateforme numĂ©rique consultĂ©e, chaque client potentiel peut formuler une demande de visite qui arrive en temps rĂ©el sur la messagerie Ă©lectronique de l’agence. C’est JĂ©rĂ©my, notre assistant, qui se charge alors de rĂ©partir les demandes entre les agents, afin que ces derniers appellent les acquĂ©reurs potentiels pour leur proposer une visite.

 

 

 

Le mandat simple

Il n’est pas restrictif sur le nombre d’agences mandatĂ©es pour la vente de votre bien mais
 en ce qui nous concerne, la promotion en est plus simple aussi car votre bien figure sur notre site agence et peut ĂȘtre proposĂ© par nos agents mais pas au niveau du regroupement AMEPI.

Donc, vous pouvez signer avec 5 agences mais aucune ne pourra diffuser Ă  l’échelle de l’AMEPI
 cela mĂ©rite rĂ©flexion.

 

 

 

3-        La proposition d’achat d’un acquĂ©reur

 

C’est le moment crucial qui mettra ou non la machine en route : un client nous fait une proposition d’achat Ă©crite pour votre bien
 vous l’acceptez ? alors on signe un compromis et le dossier ira directement chez les notaires pour homologation et signature lĂ©gale de l’acte de vente !

Mais ça
 c’est une autre paire de manches dont on vous parlera trùs bientît : à suivre !